公告信息
公告標題:中共（略）委黨校物業服務項目招標公告有效期:（略）至（略）
撰寫單位：（略）
（中共（略）委黨校物業服務項目）招標公告
項目概況
中共（略）委黨校物業服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）846
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：1,357,700.00
最高限價（元）：1,357,700
采購需求：查看
中共（略）委黨校物業服務需求
一、總體要求
本項目含中共（略）、報告廳、鍋爐房及校內變電所、消防、電梯等相關設施設備的運轉維護工作，保障學員培訓以及校內行政工作有序開展。具體包括服務費（含保潔、安保、司爐、綠化、水電維修、住宿等）和維護費（含房屋養護維護費、（略）維護費等）。
二、物業服務范圍及時間
（一）物業服務范圍
該項目（略）等保潔、保安、水電維修、冬季司爐、學員住宿、綠化養護、電梯運行、消防設備養護、周邊山林防火防盜防汛等相關服務。
1.保安門禁管理，監控管理，車輛管理，快遞報刊收發。
2.室內外（略）、報告廳等、戶外衛生除雪、露天停車場清理）。
3.綠化養護、修剪，周邊山林防火防盜防汛。
4.燃氣鍋爐司爐、水暖維護。
5.上下水日常維護。
6.供電、電梯、消防、照明等設備日常維護。
7.門窗桌椅等日常維護。
8.院內設施維修、養護（含院內休閑椅子、體育設施等）。
9.校內重物搬運、桌椅擺放。
10.學員入校、離校相關服務。（含投放學習用品、洗漱用品、更換清洗床上用品、住宿房間清潔備品清點等）
以上保潔、保安、綠化、維修、維護、養護等均含人員服裝、所需工具和材料費用。
（二）物業服務時間
必須滿足黨校培訓工作需要，保質保量完成服務內容（包含因培訓工作需要調整至法定節假日、周六日上班和晚間上班情況）；寒暑假期間保證正常運轉，根據實際情況安排人員到崗。
三、人員配置及費用
（一）人員配置：本項目要求最低配置人數33人，其中項目經理：（略）
（二）費用核定：中標人在完成采購人：（略）
四、費用結算方式：（略）
（一）采取月度結算方式：（略）
（二）采購人：（略）
（三）以銀行轉賬方式：（略）
五、其他要求
（一）中標人須接受采購人：（略）
（二）中標人應對采購（略）層大廳等（略）域地面定期打磨、保養。
（三）中標人簽訂合同后，全部物業人員必須在24小時之內到位，組織好交接工作，保證設備運轉和各項工作的正常進行。
（四）不允許掛靠、外包經營，履行合同期間一經發現采購人：（略）
（五）未盡事宜，如有遺漏采購人：（略）
六、合同期限
服務期限為一年。（注：如中標人服務質量優異，符合采購方考核要求，可續加一年服務期，如采購人：（略）
七、物業服務內容及要求
（一）基本服務
1.制定目標與責任
結合采購人：（略）
2.服務人員要求
（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、服務知識、安全生產、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。
（2）根據采購人：（略）
（3）服務人員的年齡（男60以下，女55以下）、學歷（高中以上）、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。
（4）如采購人：（略）
（5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。
3.保密和思想政治教育
每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查。發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人：（略）
4.檔案管理
（1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。
（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人：（略）
5.服務改進
（1）明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。
（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。
（3）需整改問題及時整改完成。
6.重大活動后勤保障
（1）制訂流程。配合采購人：（略）
（2）實施保障。按計劃在（略）域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對（略）域進行全面安全檢查，發現并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業的態度對待來賓，展現良好形象。
（3）收尾工作。對現場進行檢查，做好清理工作。
7.應急保障預案
（1）（略）域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。
（2）應急預案的建立。根據隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。
（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。
（4）應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人：（略）
8.服務方案及工作制度
（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。
（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、安全教育保密方案等。
（3）制定物業服務方案，主要包括：水電司爐等維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、保安服務方案、住宿服務方案、教學場所服務方案等。
9.信報服務
（1）對報刊、快遞等進行正確分理、安全檢查和防疫衛生檢查。
（2）及時投送或通知收件人領取。
（3）大件物品出入向采購人：（略）
（二）公用設施設備維護服務
1.基本要求
重大節假日及惡劣天氣前后，（略）巡檢1次。
2.設備機房
門窗、鎖具應當完好、有效，每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。
3.（略）
（1）保障設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。
（2）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養護1次水泵。
（3）每季度至少開展1次對排水管進行疏通、清污，（略）通暢。
4.（略）
（1）電梯運行平穩、無異響、平層、開關正常。每周至少開展2次電梯的安全狀況檢查。
（2）配合采購人：（略）
（3）電梯維保應當符合《電梯維護保養規則》（TSGT5002）的有關要求。電梯使用應當符合《特種設備使用管理規則》（TSG08）的有關要求。
（4）有電梯突發事件或事故的應急措施與救援預案，每年至少開展演練1次。電梯出現故障，物業服務人員10分鐘內到場應急處理，維保專業人員30分鐘內到場應急處理。
（5）到場進行救助和排除故障。電梯緊急電話保持暢通。
5.（略）
（1）（略）啟動正常。
（2）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、應急照明、（略）運行正常。
（3）正壓送風、（略）運行正常。
6.（略）
（1）對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、（略）等重點部位監測。
（2）公共使用的照明、（略）、開關、接地等保持完好，確保用電安全。
（3）發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知采購人：（略）
（4）復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人：（略）
（5）（略）、（略）等運行正常，有故障及時排除。
7.（略）
（1）外觀整潔無缺損、無松落。
（2）更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。
（3）每周至少開展1次（略）域照明設備巡視。
8.鍋爐設備/熱力站
（1）建立24小時值班監控制度。
（2）每年至少開展1次鍋爐設備的全面檢查。
（3）每年至少開展1次鍋爐設備及其輔助設備檢測，確保各類設備、儀器儀表、（略）運行正常。
（4）按鍋爐廠家制定的檢修規程對鍋爐進行檢修。
9.（略）
（1）定期檢查供暖管道、閥門運行情況，確保正常無隱患。
（2）負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。
（3）做好供暖前檢查等相關準備工作。
（4）暖氣片上水前，提前通知采購人：（略）
（5）供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。
（6）根據天氣情況適時調節供暖設備運行工況，節約能源。
（三）保潔服務
1.基本要求
（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。
（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。
（4）進入（略）域時，有采購人：（略）
2.（略）域保潔
（1）大廳、樓內公共通道，公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業；門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業；指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業。
（2）電器、消防等設施設備，配電箱、設備機房、會議室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業；監控攝像頭、（略）等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業。
（3）（略）梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
（4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
（5）作業工具間，保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。
（6）公共衛生間，保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業。及時補充廁紙等必要用品。
（7）電梯轎廂，保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，每日至少開展1次清潔作業；燈具、操作指示板明亮。
（8）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業。
（9）石材、地板地面等做好養護工作，每季度開展1次清潔作業。
3.公共（略）域保潔
（1）（略）地面、停車場等（略）域2次，保持干凈、無雜物、無積水。
（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。
（3）（略）標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業。
（4）清潔室外照明設備，每月至少開展1次清潔作業。
（5）綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展1次巡查。
（6）（略）外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少開展1次清洗。
4.垃圾處理
（1）在指定位置擺放垃圾桶，桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業。煙灰缸內煙頭不應超過3個，垃圾不應超過2/3，內膽應定期清潔、消毒。
（2）垃圾中轉地保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業。
（3）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業。
（4）（略）層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。
（5）垃圾裝袋，日產日清。
5.衛生消毒
（1）辦公（略）域、公共（略）域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業。
（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業。
（四）學員住宿服務
1.每天進行日常清掃整理，做到一客一換。
2.按要求標準負責所分配房間的衛生清潔和物品布置及補充工作。
3.房間布置做到規范化、標準化、程序化；熟悉房間的各種設備，使用和保養，每天檢查房間設備運轉情況，發現損壞及時通知物業經理：（略）
4.管理房間的財產，發現遺失和損壞要及時向物業經理：（略）
5.掌握所負責房間的住宿情況，對住宿學員房內的貴重，自攜電器及日常用品，要細心觀察做好安全工作，對學員的一切遺留物品要及時如數上繳，不得私自處理，并做好記錄。
6.培訓學員離開房間時，應檢查房間內所有物品是否丟失、損壞，需學員賠償的要講清楚，馬上通知物業經理：（略）
7.（略）層房卡及各房間鑰匙，如有丟失要立即報告，不得拖延，隱瞞，不得擅自為他人開房間。
（五）綠化服務
1.基本要求
（1）制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
（2）做好綠化服務工作記錄，填寫規范。
（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。
（4）相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。
2.室外綠化養護
（1）根據生長環境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。
（2）根據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。
（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。
（4）綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。
（5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。
（6）水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質清潔。
（7）根據病蟲害發生規律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的（略）段做到日產日清。
（8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。
（9）惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，（略），盡快恢復原狀。
（六）保安服務
1.基本要求
（1）建立保安服務相關制度，并按照執行。
（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。
（3）配備保安服務必要的器材。
（4）主要擔負校園安全保衛工作任務，維護學校正常辦公秩序，嚴密防范和制止火災、盜竊、治安、破壞等各類事故案件，落實各項安全防范措施，確保校園安全有序。
2.出入管理
（1）校區主要出入口應當實行24小時值班制。
（2）維護學校大門門前及院內車輛秩序，輸入并維護“一車一桿”車輛登記數據庫，引導院內車輛有序停放，做好外來辦事人員登記。
（3）在出入口對做好學員、外來來訪人員及外來車輛登記，掌握動態，及時向相關負責人報告，同意后方可進入，樹立黨校保安人員的良好形象。
（4）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。
（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。
（6）根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位：（略）
（7）提供現場接待服務。做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報；嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入校內；保安室內物品擺放整齊有序、分類放置；現場辦理等待時間不超過5分鐘，等待較長時間應當及時溝通；對來訪人員咨詢、建議、求助等事項，及時處理或答復，處理和答復率100%；提供24小時接待服務工作；與被訪人進行核實確認；（略）；告知訪客注意事項（根據實際需要填寫注意事項）。
3.值班巡查
（1）建立24小時值班巡查制度。
（2）（略）線，（略）線執行，加強（略）域、重點部位及（略）域的巡查。
（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。
（4）收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點：（略）
4.監控值守
（1）（略）設備運行要求，定期進行檢查和檢測，（略）功能正常。
（2）監控設備24小時正常運行，監控室實行專人24小時值班制度。
（3）監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、（略）。
（4）值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。
（5）無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。
（6）（略）、（略）后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。
5.車輛停放
（1）（略）線設置合理、規范，導向標志完整、清晰。
（2）合理規劃車輛（略）域，張貼車輛引導標識，對車輛及（略）域實行規范管理。
（3）（略）的公用走道、樓梯間、安全出口處等（略）域停放車輛、電動車或充電。
（4）非機動車定點有序停放。
（5）發現車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現場疏導和協助處理，響應時間不超過3分鐘。
6.消防安全管理
建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責，消火栓、應急照明、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時正常使用，每年至少開展一次消防演練。
7.大型活動秩序
制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查；應當保障通道、出入口、停車（略）域暢通；活動舉辦過程中，做好現場秩序的維護和突發事故的處置工作，確保活動正常進行。
合同履行期限：一年（注：如中標人服務質量優異，符合采購方考核要求，可續加一年服務期，如采購人：（略）
需落實的政府采購政策內容：落實對促進中小企業（含監獄企業）發展、殘疾人福利性單位：（略）
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2024年08月19日15時30分至2024年08月26日17時00分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2024年09月11日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
1、參與本項目的供應商須自行辦理數字認證證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的一切后果；請供應商下載文件時填寫好聯系人：（略）
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）鴻雁支行
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關聯計劃
附件：