（略）（略）萬利裝飾廣場物業管理項目招標公告
（（略）：SZSX2024-SZ-GK-016)
項目所（略）：江蘇省,（略）,（略）
一、招標條件
本蘇州（略）萬利裝飾廣場物業管理項目已由項目審批/核準/備案機關批準,項目資標人為萬利裝飾廣場業主委員會。本項目已具備招標條件，現招標
主兒和招標范圍
規模：（略）（略）萬利裝飾廣場物業管理服務
（略）
范圍：笨招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)（略）（略）萬利裝飾廣場物業管理項目;
三、投標人資格要求
(001（略）（略）萬利裝飾廣場物業管理項目)的投標人資格能力要求:
4.1通用資格條件
1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織,具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序（提供企業營業執照復印件、“（略）”網站（（略）.cn）企業信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復印件);
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(（略）站截圖打印件);
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（自行起草《承諾函》);
4.企業財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2023年度財務報告復印件或有效期內銀行資信證明);
5.企業信譽要求：投標人近三年內未被列入“（略）”網站
（略）”網站（（略）.cn）中“嚴重違法失信名單（黑名單）”（（略）站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料);
的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》);
7.投標人禁止掛靠或將本項目物業管理事項整體外包、轉包給他人（自行起草《承諾函》);
8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位：（略）
9.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險（自行起草《承諾函》);
投標保證金：投標人應在報名截止日前以基本賬戶向招標代理：（略）
投標保證金退還與罰沒：
（1）投標人報名材料審核不合格的，在招標人：（略）
（2）投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示期滿5（略）退還;
（3）投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人：（略）
病5
（4）中標人投標保證金在物業服務合同簽訂并全額交納招標代理：（略）
（5）投標人報名材料審核合格，在招標人：（略）
（6）投標人在獲得中標候選人資格后，撤銷或修改其投標文件的，其投標保證金不予退還（7）投標人獲得中標候選人資格，但在招標人：（略）
提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還;（11）中標人在收到中標通知書后，放棄中標資格的，其投標保證金不予退還;
（12）中標人在簽訂《物業服務合同》后未在規定時間內進場入駐的，其投標保證金不予退還;
（13）招標文件規定的其他不予退還保證金的情形。
注：出現上述不予退還的投標保證金情形的，招標代理：（略）
10.投標人須承諾，一旦中標應當在收到中標通知書后7個工作日內，向招標人：（略）
寫壹拾萬元整)，履約保證金由招標人：（略）
投標人移交工作議宜違約銜為的情況下按合同約定一次性退款（不計息)；同時須承諾如中標，對物業服務合坦限內推嗪的履約保證金，中標人按招標文件的要求及時補足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在（略）整（大寫：壹拾萬元整）（自行起草《承諾函》)。
11.投標人須承諾，如成為中標候選人將全額承擔其當次業主大會業主意見征集費用（參照或依據第三方跑票費用)，如未按承諾承擔費用，則由招標人：（略）
12.投標人須承諾，在服務期限內，由業主委員會組織或委托第三方機構根據《物業服務合同》的實際履約情況，對物業服務企業進行物業服務履約考核；第一年為試用期，如物業服務企業考核后綜合評價分值低于<60分（總分100分)，物業服務合同將自行終止；第二年開始，物業服務履約考核每年不少于兩次，如連續兩次物業服務企業考核后綜合評價分值低于<60分（總分100分)，招標人：（略）
4.2專用資格條件
1.投標人擬任項目負責人在本企業繳納社保證明并持相關的行業證書等證明資料；且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》);
2.本項目不接受聯合體投標。
冊，每頁均需加蓋投標申請人單位：（略）
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取：（略）
獲取：（略）
獲取：（略）
還
五、投標文伴的遞交
主
領取招標文件；招標文件每份800元，領取后不予退
遞交截止時間：2024年09月08日09時30分
遞交方式：（略）
六、開標時間及地點：（略）
開標時間：2024年09月08日09時30分開標地點：（略）
一、招標條件
根據《中華人民共和國民法典》《（略）（略）物業管理條例》等有關法律、法規，為充分
實現廣大業主的自治管理權，現（略）萬利裝飾廣場物業管理進行公開招標。
二、招標項目
1.物業項目名稱：（略）
2.物業項目坐落位置：（略）218號。
3.物業類型：商業。
4.總建筑面積約35961.1m2，其中商業收費面積約28473.82m2，零星綠化;公建配套面積約
601.41m2，其中物業用房267.26m2，其他334.15m2。
5.項目全封閉，車行出入口2個。
7.項目電梯共22部，其中A幢直梯2部，扶梯10部；B幢直梯2部，扶梯8部。
8.（略）兼消防控制室。
9.以上項目建筑標準、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、（略）等,
如與現場實際情況有出入，則以項目實際情況為準，涉及的實際數據、能耗以投標人現場勘察進行經驗預估。
10.（略）（略）萬利裝飾廣場物業服務參照《江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T（略）》標準執行。（其中垃圾收集與處理與《（略）生活垃圾分類管理條例》不一致的，以
條例規定為準。)
物業管理服務質量:（一）公共服務
接待和值守按《江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T（略）》（以下簡稱《省標》）執行。服務時限按《省標》五級執行。
（二）房屋、共用設施、設備維護與管理
1、巡檢、裝修管理按《省標》執行。
2、房屋油漆粉飾按《省標》五級執行。但3-5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修基金。
3、房屋建筑物外立咨發熱行。因施工等原因致使建筑物、構建物外立面有明顯污行清洗
4、給水設施按
5、排水設施接
粉飾。
蘇
執行
《省標》五級執
6、（略）按《省標》熱行
7、（略）按《省標》執行。
8、（略）按《省標》執行。
9、電梯運行與管理按《省標》執行。
10、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執行。（三）清潔管理
1、（略）道保潔按《省標》五級執行。
2、電梯及電梯廳保潔按《省標》五級執行。
3、傳達室共用衛生間保潔按《省標》五級執行。
4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》五級執行。
6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》五級執行。
7、綠化帶保潔按《省標》五級執行。
8、休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》五級執行。
9、門衛、崗亭、監控探頭保潔按《省標》五級執行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省標》五級執行。
11、垃圾收集與處理按《省標》四級執行。
12、衛生消殺按《省標》五級執行。
（四）園林綠化養護與管理
1、草坪按《省標》五級執行。
2、園林樹木按《省標》五級執行。
3、花壇按《省標》五級執行。
4、人工湖、噴水池按《省標》五級執行。
5、假山、（五）
省標》
3、巡邏按《省標》五級執行。（六）其他
緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等
按《省標》執行。
11.物業服務費
商業：5元/月·平方米（不含代收代交費);
空置房(未出租)：免物業費。
代收代交費：物業（略）域內由全體或部分業主承擔且收費計量不能直接到單個業主的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用。其中生活水泵已經（略）（略）管理，除運行電費外的其他費用不列入代收代交費。
代收代交費：由中標物業服務企業單獨列賬，按面積由全體業主合理分攤，定期公示、結算。
12.公共收益分配
收益項目業主共有部分經營所得收益（包括但不限于臨停車位出租、物業用房出租、廣告、
電信&移動基站服務費、租用項目內場地的租金、快寄柜場地租金）等;
業主委員會、物業企業、租賃方簽署三方協議。
收益分配公共收益30%歸物業服務企業（含稅收等經營合理成本)，70%歸屬全體業主共有，
納入業主委員會賬戶，由業主委員會按照法律、法規及業主大會的決定使用。
三、招標范圍
1．招標內容：（略）（略）萬利裝飾廣場物業管理服務;
2．中標人進駐時間：以招標人：（略）
3．服務期限：（略）（略）萬利裝飾廣場物業服務期限設置為：五年（1年試用期+4年正式期)。在服務期限內，由業主委員會組織或委托第三方機構根據《物業服務合同》的實際履約情況，對物業服務烯御服務履約考核；第一年為試用期，如物業服務企業考核
后綜合評價分值低于60分物
服務履約考核每年藝于兩
總分10
物業服務合同將自行終止；第二年開始，物業
如連續齒家物業服務企業考核后綜合評價分值低于<60分
（總分100分)，招棟及依據《民法典》第278條，組織召開業主大會由業主決定物業服務合同是否終止。如業主犬會決建趾，招標人：（略）
四、時間、地點：（略）
1.報名時間為：2024年8月16日至2024年8月23日，工作日上午9時至下午17時;
2.招標文件購買：報名現場支付報名費，領取招標文件；招標文件每份800元，領取后不予退還;
3.報名、購買招標文件地址：（略）
4.投標文件遞交接收時間：2024年9月8日上午9:00-09:30;
5.投標文件遞交地址：（略）
6.開標時間：2024年9月8日上午09:30;
7.開標地址：（略）
五、發布公告的媒體
2.招標人：（略）
六、其它
1.投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用;
2.本招標公告所涉及的時間一律為北京時間;
3.本招標公告由招標人：（略）
并進行通知;
4.本項目不集中舉行答疑會，由招標人：（略）
5.本項目概況中的相關數據僅供參考，可能與實際稍有偏差，報名企業自行承擔報價中的風險。
6.投標企業中標后，不得以不完全了解現場情況為理由而向招標人：（略）
七、聯系人：（略）
招標人：（略）
聯系電話：（略）
招標代理：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
（略）
開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）蘇州中支行
（略）：（略）（略）
郵箱：（略）
八、監督部門
本招標項目的監督部門（略）建設局。
九、聯系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電子郵件：/
招標代理：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
湯女士
電
（略）9
電子郵件：（略）@163.com
招標人：（略）
項目協
招標人：（略）
（略）
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