福建省（略）人民法院
關于拍賣（略）內物品的公告

福建省（略）人民法院將于2024年09月01日10時至2024年09月02日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（網址：（略），戶名：福建省（略）人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的：福建省（略）】。
（一）拍賣標的物財產范圍
拍賣標的物財產范圍為（略）內二次裝修和家具家電設備、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，但不包含債權債務等其他財產或權益。
（二）標的物基本狀況
1.名稱：（略）
2.規模：建筑面積為228.89㎡；
3.用途：法定及實際用途均為復式住宅；
4.權屬：房屋所有權人為陳存實。
根據《不動產權證書》閩（2020）（略），標的物相關情況摘要如下表：
房屋所有權登記狀況
權利證書
《不動產權證書》閩（2020）（略）
產權人
陳存實
坐落
（略）
建筑面積
228.89㎡
用途
復式住宅
總層數/所在層次
共24層/第23、24層
使用期限
（略）
建成年份
2012年
建筑結構
鋼混
（三）土地基本狀況
土地基本狀況說明表
宗地位置
（略）南側，（略）東側
土地形狀
較規則多邊形
開發程度
宗地紅線內外基礎設施達到五通一平，地上建筑物已建成并投入使用，基礎設施和公共配套設施完善
土地使用類型
出讓
土地使用期限
土地批準使用終止日期為至（略）
規劃限制條件
無特殊規劃及限制條件
用途
規劃用途與實際用途均為復式住宅
土地面積
宗地面積46283.00㎡、分攤土地面積-㎡
（四）建筑物基本狀況
建筑物基本狀況說明表
（略）幢建筑物
（略）層共24層的鋼筋混凝土結構建筑物，外墻為瓷磚貼面，整體外觀較好
建筑結構
鋼筋混凝土
設施設備
帶電梯，（略）梯、水、電、衛生、管道天然氣、通訊、（略）絡、（略）等配套設施齊全
建筑規模
建筑面積228.89㎡
空間布局
平面布局為復式住宅，布局合理
層高
層高23層、24層層高約2.7米
戶型
復式
（略）幢位置
（略）花園，樓幢位置較好
朝向
標的物東南朝向，通風和采光情況較好
總層數/所在層次
共24層/第23至24層
建成年份
根據調查了解，樓幢建筑物建成于2012年，標的物成新率較好
新舊程度
根據估價規范及房屋新舊等級評定標準，以直線法為基礎，結合現場勘查情況，標的物成新率較好
使用及維護狀況
（略）幢建筑物外觀較好，主體結構完好，基礎無明顯沉降，無明顯滲漏，給排水通暢，電照正常，門窗基本完好，使用和維護狀況良好
物業管理
小區為專業物業管理，物業管理水平較好，安防水平較好
裝飾裝修
（略）地面鋪設磁磚、內墻面瓷磚貼至頂、天棚木作吊頂；房間室內鋪設木地板、內墻面水泥漆粉刷至頂、天棚木作吊頂；衛生間及廚房、（略）地面鋪設瓷磚、內墻面貼設瓷磚至頂，天棚鋁塑板吊頂。
（五）家具家電設備狀況
室內家具家電基本狀況說明表
（略）
家具家電設備名稱：（略）
（略）
計量單位：（略）
數量
1
皮沙發
123組合
套
1
2
鞋柜
1.1M×1.05M
個
1
3
小茶幾
0.75M×0.75M
張
1
4
大茶幾
1.5M×0.9M
張
1
5
皮沙發椅子

張
2
6
木椅子

張
2
7
鐘表
2.0M×0.4M（立式）
臺
1
8
鞋柜
0.56M×0.75M
個
1
9
電視柜
2.65M
張
1
10
魚缸
1.3M×1.6M（品牌怡美水族）
個
1
11
電視
1.6M×1.0M（SHARP）
臺
1
12
冰箱
LG雙開
臺
1
13
餐桌（配6把椅子）
直徑1.5M
套
1
14
佛龕
1.7M×0.5M
套
1
15
小冰箱
Casarte
臺
1
16
洗衣機
panasonic
臺
1
17
抽油煙機
英倫羅孚
臺
1
18
消毒柜
英倫羅孚
臺
1
19
電視
SHARP
臺
1
20
木床+2個床頭柜
1.9M×2.2M
張
1
21
衣柜
2.1M×0.75M
個
1
22
皮沙發、小茶幾、小桌
2+1組合（1.5M）
套
1
23
皮床（配套一個床頭柜）
1.5M×2M
張
1
24
木床（配套兩個床頭柜）
1.5M×2M
張
1
25
木柜
0.75M×0.9M
張
1
26
皮床（配套兩個床頭柜）
2M×2.3M
張
1
27
木書桌
1.6M×0.75M
張
1
28
辦公桌（配套椅子）
2.1M×0.8M
套
1
29
洗衣機
西門子
臺
1
30
木衣柜
1.0M×2M
張
1
31
木衣柜
1.3M×2M
張
1
32
書柜
2.8M×2.2M
個
1
33
辦公桌
2.1M×0.9
張
1
34
中央空調

套
1
評估總價：人民幣貳佰零肆萬伍仟壹佰元整（RMB：（略）元）。起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1、拍賣物瑕疵風險告知：本宗拍賣物位于23-24樓，頂樓存在改建或擴建情況，本宗拍賣標的物以實物現狀為準，競買人認真閱讀評估報告，并請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本宗拍賣標的物現狀的確認。參與競買即視為對拍賣標的物已知和未知瑕疵的認可，本院對拍賣標的物的瑕疵概不負責。拍賣成交后，以實物現狀移交。
若該擴建或者改建部分的建筑物，被行政主管部門認定為違法建筑，行政主管部門有權采取“限制改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或違法收入”等強制措施，上述風險由買受人自行承擔，與拍賣人無涉。
該擴建或改建可能會影響辦理產權證，競買人應自行向產權登記部門咨詢。拍賣成交后，拍賣人以現狀移交拍賣物，對因產權證與實際使用現狀存在偏差產生的辦證、開發使用等風險，均由買受人承擔并自行通過合法途徑處理，拍賣人不負責為買受人協調、解決可能存在的定界、辦證等問題。
2、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交，競買人應自行負責清理現場；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
3、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
4、競買人應自行向有關部門了解該房產是否有拖欠水、電費及物業費，如有拖欠，由競買人自行承擔，競買人并應自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。
（略）查詢，截至2024年01月，該房產尚欠物業費4485.8元（該金額僅供競買人參考，（略）查詢）。
5、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對此作承諾。
6、法院拍賣的商品房已納入限購政策范圍。競買人應當事先確定（略）域具有購房資格，必要時可在報名前自行前往相關部門了解限購限購政策及是否受當地限購政策影響。凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導致不能辦理過戶，將依法承擔悔拍的法律后果。
7、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位：（略）
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、（略）將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年09月09日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對已繳交的保證金收繳?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，涉及執行異議，若執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。（略）查詢，網址：
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：九旭[2024]（房）字第QZX042號評估報告。
咨詢電話：（略）7（黃法官）。
監督電話：（略）7。
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。

福建省（略）人民法院
2024年08月15日
福建省（略）內物品
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