公告信息
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公告標題:（略）市場局窗口部門物業服務招標公告有效期:（略）至（略）
撰寫單位：（略）
（（略）市場局窗口部門物業服務）招標公告
項目概況
（略）市場局窗口部門物業服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）168
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：360,000.00
最高限價（元）：360,000
采購需求：查看
一、履約期限及履約地點：（略）
履約期限:二年
履約地點：（略）
二、付款方式：（略）
三、服務內容，包括數量、需實現的功能或者目標，以及為落實政府采購政策需滿足的要求：
技術需求：
本次招標不再分品目，投標人投標時必須全部均投，不得再行拆分，對于拆分的報價將拒絕接受。
本項目所含全部費用(一年服務費)為：360000.00元，投標人報價超過攔標價的視為無效投標文件。
注：中標單位：（略）
工作的專業隊伍；服從采購單位：（略）
采購項目需求：
一、項目概述
（略）（略）市場監督管理局位于（略）內8個窗口點位物業服務
二、管理目標
1.管理規范有序，服務周到熱情。
2.各種設施、設備維修保養良好，運轉正常。
3.環境綠化優美、衛生潔凈、物品整潔。
4.保安巡查到位，（略）內安全。
6.能圓滿完成各項臨時性工作。
三、職責要求
1.遵守采購單位：（略）
2、根據合同規定或采購單位：（略）
3、保持同采購單位：（略）
4、嚴格審核錄用本物業項目勞務人員，保證特殊崗位從業人員具有法律、法規和行業規章所要求的資質、等級、健康狀況等證書；如調整管理人員及技術骨干，應事先與采購單位：（略）
5、建立從業人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業人員的工作質量、效率進行動態管理和監督。
四、物業管理項目職責范圍、人數、人員要求及管理要求（計12人）
本次招標包括以下服務內容：
1.物業項目管理服務
2.保安服務工作。
3.工程維修工作。
4.樓內、外清理、保潔服務、炊事員工作。
（一）物業項目管理
1、人數：項目經理：（略）
2、職責范圍：
項目經理：（略）
3、人員要求：三年以上物業管理經驗，虛心接受業主的監督、建議、評價，并對工作進行有效的改進；責任心強，五官端正。
4、管理標準：
（1）負責項目日常管理及工作安排；負責項目員工日常專業技能培訓；負責員工隊伍的監督考核。
（2）維護業主利益和形象，遵守采購單位：（略）
（3）物業管理員工統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。
（二）工程維修維護工作
1、人數：綜合維修不少于1人。
2、職責范圍：
（1）負責用電設備及日常照明的養護和維修。
（2）負責公共上下水管道及供暖設備維護與管理工作。
（3）庭院、房屋、門窗、（略）設施的維修工作。
（4）（略）的維修工作。
（5）負責電梯日常監督管理。
3、人員要求：男性。設備運行維修人員持有特種作業操作證（電工運行）。
4、管理標準：
（1）設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。
（2）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行。
（3）無火災及安全隱患。
（4）設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。
（5）（略）通暢，地下層無積水、浸泡。
（6）遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。
（7）制訂故障應急處理方案。
（8）報修處理及時率100%；（夜間除外）急修接到報修后，五分鐘內抵達現場；小修接到報修后，十分鐘內抵達現場；日常維保計劃實施率100%。
（三）樓內外清理保潔、炊事員工作
1、人數：不少于8人（含班長1人）。
2、職責范圍：
1）（略）、公共衛生間、燈具、餐廳后廚等）；
2）垃圾收集，清運；
3、人員要求：五官端正，氣質端莊，責任心強，掌握保潔和炊事員基本常識。
4、管理標準：
（1）制訂詳盡、具體、明確的各部位保潔操作規范，嚴格按清潔標準及作業頻度操作，并建立督查、保潔制度，實行8小時工作制（除法定節假日、每周雙休）保潔管理。
（2）保潔設施完備，并定期對地面、衛生潔具等部位進行養護；確保表面光潔、無污漬、無異味、無污垢堵塞。
（3）本委托項目范圍內（略）域衛生保潔，實行標準化清潔保潔，有專人監督檢查。
（4）無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡。
（5）領導辦公室由專人負責清掃，每天在規定時間內完成清潔；
（6）使用低噪音設備及環保藥劑，在保潔工作中注重環保；
（四）秩序維護工作
1、人數：不少于2人。
其中：秩序維護員1人，更夫1人。
2、職責范圍：
（1）提供全天候安全管理和安全巡查，消防監控室值班，糾正違規行為，排除不安全因素，維護正常辦公秩序。
（2）對進入門前的車輛進行管理、疏導。
（3）對消防進行管理和維護。
（4）處理各類突發事件。
3、人員要求：五官端正，氣質端莊；其中保安、更夫人員責任心強；具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能；從事本職工作2年以上（秩序維護員持有建（構）筑物消防員或消防設施操作員及保安員證書，更夫持有退役軍人證及保安員證書，投標文件中提供證書復印件并加蓋公章）。
4、管理標準：
（1）實行24小時值班及巡邏制度，（略）環境，文明值勤，訓練有素，言語規范，認真負責。
（2）（略）特點，制訂安全防范措施，在接到任何部位報警后必須5分鐘內趕到現場。
（3）門前車輛管理有序、車輛擺放整齊。
（4）（略）管理嚴格，閑雜人員不得入內，外來辦事人員出入有登記。
五、費用范圍
管理費用構成：
1、（略）員工的工資及保險（意外傷害險）、工會經費、服裝、管理費、稅金等費用。
2、保潔工具及各類保潔用品材料等費用。
六、其他要求
1.（略）的投標文件中應包含較全面的、完備（略）市場監督管理局物業管理方案、各項服務詳盡的質量標準及服務承諾。
2.要保證物業人員的穩定，不經業主批準不得隨意更換。物業招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全、留有備案。專業技術人員要有專業證書，達到持證上崗。
3.中標單位：（略）
4.中標單位：（略）
合同履行期限：二年
需落實的政府采購政策內容：專門面向中小企業
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：專門面向中小企業
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
時間：2024年08月13日08時30分至2024年08月19日17時30分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2024年09月03日09時30分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
1、投標人需自行辦理政府采購CA數字證書并學習電子投標文件制作教程，（略）站客服電話進行咨詢：（略），CA辦理問題請咨詢CA認證機構，代理機構：（略）
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）（略）紅霞支行
賬戶名稱：（略）
（略）：無
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關聯計劃
附件：

JH（略）168（略）市場局窗口部門物業服務.doc