（略）管理人、（略）管理人（以下合稱“管理人”）依據第一次債權人會議表決通過的《債務人財產變價方案》，（略）、（略）名下的房屋、土地及辦公用品整體進行公開拍賣處置。管理人將于2024年8月13日上午10時至2024年9月1日上午10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
（一）鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第（六）（略）處分債務人財產，并承擔相應責任。
（二）競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
（四）拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。競買人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該權屬變更權利人為競買人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。競買人不得以該標的無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。
（五）（略）參與競拍，競買成功后（包含悔拍），競買人需支付相應的軟件服務費。
特別提示：
1、本標的物為土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、辦公設備、家具整體，按現狀交付。
2、標的物狀況以標的物現狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵擔保責任。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。對本次拍賣所公開的信息，管理人不構成任何保證或擔保。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦做出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。
二、拍賣標的物及起拍價
拍賣標的物：（略）、（略）名下的房屋、土地及辦公用品整體。
起拍價：（略）.00元；
評估價：（略）.00元；
保證金：（略）.00元；
增價幅度：（略）。
標的物地址：（略）
（略）廠區內。
本標的物所涉資產包括土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、辦公設備、家具，信息如下（具體以現場現狀實物為準）：
（一）土地使用權情況：
（略）
宗地名稱：（略）
土地位置
取得日期
用地性質
土地用途
終止年限
開發程度
面積（m2)
贛（2017）（略）
不動產權第（略）號
/
（略）
2014/12/30
出讓
工業
2064/12/29
熟地
21940
（二）房屋建筑物情況：
（略）
（略）
建筑物名稱：（略）
結構
建成
年月
計量單位：（略）
建筑面積體積（m2或m3）
備注
1
贛（2017）（略）
不動產權第（略）號
（略）
混合
2015年
㎡
1,108.97

2
贛（2017）（略）
不動產權第（略）號
食堂宿舍
混合
2015年
㎡
1,142.28

3
贛（2017）（略）
不動產權第（略）號
車間1
鋼結構
2015年
㎡
5,959.00

4
贛（2017）（略）
不動產權第（略）號
車間2
鋼結構
2015年
㎡
4,802.60

5
贛（2017）（略）
不動產權第（略）號
洗手間
磚混
2015年
㎡
58.14

6
贛（2017）（略）
不動產權第（略）號
老門衛室
磚混
2015年
㎡
29.36
已拆除
（三）構筑物及其他輔助設施情況：
（略）
名稱：（略）
結構
建成
年月
計量單位：（略）
數量
1
車間1旁搭建鋼棚
鋼架
2015年
㎡
514.00
2
車間1旁搭建鋼棚
鋼架
2015年
㎡
268.00
3
宣傳欄
不銹鋼
2015年
項
1.00
4
（略）前簡易車棚
不銹鋼
2015年
㎡
114.00
5
（略）前車棚
鋼架
2015年
㎡
171.00
6
廠區內地面硬化
（略）
和室外地面
2015年
㎡
3,064.00
7
圍墻
磚砌
2015年
㎡
499.60
8
圍欄
/
2015年
㎡
87.00
9
大門電動伸縮門
高1.5m
2015年
㎡
11.50
10
廠區內電動伸縮門
高1.5m
2015年
㎡
8.00
11
旗桿（含底座水池）
共5根旗桿，底座11.50m*5.2m帶噴泉
2015年
項
1.00
12
辦公和（略）綠化
/
2015年
㎡
3,646.00
13
廠房四周花池綠化
/
2015年
㎡
493.00
14
菜土池子
磚砌
2024年
㎡
40.60
15
廠外電動車棚
鋼棚
2022年
㎡
110.00
16
洗手間旁板房
/
2015年
㎡
19.00
17
食堂側面鐵架
/
2015年
㎡
28.00
18
食堂門前葡萄架
鐵架
2015年
㎡
150.00
19
戶外（略）
含場地硬化
和健身設施
2015年
㎡
47.00
20
洗手間旁
雜物間
磚混
2015年
㎡
12.00
21
新門衛崗亭
/
2023年
㎡
6.51
22
廠區大門柱子
/
2023年
座
2.00
23
微型消防站
鋼結構+太陽能板外墻
2023年
㎡
18.30
（四）辦公設備、家具情況：
（略）
設備名稱：（略）
（略）
計量單位：（略）
數量
購置
日期
存放
位置
1
高清監控
含主機1套、攝像頭2個、布線安裝
套
1
2015年
廠區內
2
廠區照明工程
（略）燈、景觀燈、（略）安裝等
項
1
2015年
廠區內
3
（略）頂層光伏設備
/
KW
13.5
2015年
（略）頂
4
（略）頂光伏設備
/
KW
19.76
2015年
（略）頂
5
葡萄架上光伏設備
/
KW
18.2
2015年
葡萄架上
6
噴泉光伏設備
/
KW
7
2015年
噴泉處
7
草坪上光伏設備
/
KW
24
2015年
（略）旁草坪
8
格力空調
掛式空調
臺
9
2015年
宿舍
9
華凌空調
掛式空調
臺
1
2015年
宿舍
10
小天鵝空調
掛式空調
臺
1
2015年
宿舍
11
電視
/
臺
9
2015年
宿舍
12
蒸氣鍋
/
個
1
2015年
食堂
13
消毒柜
/
個
3
2015年
食堂
14
臺球桌
/
張
1
2015年
食堂
15
包箱大餐桌
含8張餐椅、茶水柜、屏風等
套
1
2015年
食堂
16
食堂大廳餐桌椅
/
套
14
2015年
食堂
17
格力空調
立式空調
臺
2
2015年
食堂
18
跑步機
/
臺
1
2015年
食堂
19
沙發
/
張
3
2015年
宿舍
20
臺式電腦
/
臺
8
2015年
（略）
21
打印機
/
臺
4
2015年
（略）
22
辦公桌
木質
張
16
2015年
（略）
23
鐵皮文件柜
/
個
9
2015年
（略）
24
美的空調
掛式
臺
1
2015年
（略）
25
格力空調
掛式
臺
3
2015年
（略）
26
格力空調
立式
臺
3
2015年
（略）
27
會客室沙發
布藝單人沙發
張
9
2015年
會客室
28
電視
/
臺
1
2015年
會客室
29
墻面掛畫
/
副
1
2015年
會客室
30
辦公桌椅
含桌椅書柜
套
1
2015年
董事長室
31
茶桌
含桌凳茶具
套
1
2015年
董事長室
32
皮質沙發
“2+1+1”
套
1
2015年
董事長室
33
茶幾
/
套
1
2015年
董事長室
34
博古架
/
組
1
2015年
董事長室
35
魚缸
/
個
1
2015年
董事長室
36
辦公桌椅
含桌椅書柜
套
1
2015年
財務總監室
37
木沙發
含沙發茶幾邊幾
套
1
2015年
財務總監室
38
魚缸
/
個
1
2015年
財務總監室
39
茶水柜
/
組
1
2015年
財務總監室
40
保險柜
/
個
1
2015年
財務總監室
41
美的空調
掛式
臺
1
2015年
門衛室
42
贛JR3283江鈴皮卡車
/
輛
1
2017年3月
停車棚
瑕疵說明：
土地使用權、建筑物、構筑物及其他輔助設施、辦公設備、家具等均以現狀為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。
三、咨詢、看樣時間與方式：（略）
咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、競買人條件
1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其被委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對競買人/競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競價，但須在拍賣開始日的三日前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或其委托代理人應到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人
1、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。如有競買者行使優先購買權，按以下2、3、4條處理。
2、本標的物優先購買權相關說明：優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始五日前向管理人提交合法有效的證明（（略）實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
3、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次及后續各輪次拍賣活動均設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、保證金和余款支付
1、（略）系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2、拍賣成交后，競買人交納的保證金可以充抵價款，本標的物競買人原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
本次拍賣余款請在拍賣成交后5個工作日內匯款至本管理人指定賬戶：
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）（略）分行
（略）：（略）4
（略）破產成交價款。
3、拍賣成交后競買人悔拍（包括但不限于競買人未在拍賣成交后5個工作日內將拍賣成交全部余款匯入管理人指定賬戶，以及競買人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍賣，競買人交納的保證金不予退還。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價造成的差價、費用損失（包括但不限于因此而增加產生的場地費、保管費等），均由原競買人承擔，管理人直接從原競買人交納的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，剩余部分將納入破產財產范圍，依法定程序進行清償；保證金數額不足的，管理人有權責令原競買人補交，拒不補交的，管理人有權提起訴訟。重新拍賣時，原競買人不得參加競買。
八、稅費及其他費用承擔
1、拍賣成交后，拍賣所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、備案手續費、權證費、保管費等）和所需補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用全部由競買人承擔（依法由標的物所有人承擔的稅費也由競買人承擔）。競買人在競買前可向所涉相關政府部門進行咨詢、了解，確認成交后應繳納的稅費標準。未明確繳費義務人的費用也由競買人承擔，具體費用請競買人至相關單位：（略）
2、本標的物存在軟件服務費，軟件服務費按最終成交價0.5%收取，由競買人承擔，競買人依據該拍賣標的物訂單支付相關費用。
上述軟件服務費，競買人逾期未全額繳納的，（略）可對其進行依法追繳。競買人繳納相關費用后如需索取發票的，（略）中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
3、如競買人在競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的運輸費、人工費、工本費等全部費用均由競買人自行負責，與管理人無關。
九、拍品交付
1、競買人應于付清全部拍賣成交款后3日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處（地址：（略）
未按照前述期限內辦理交割手續的，由此產生的全部責任、損失和風險（包括但不限于支付場地費、保管費、標的物損毀或滅失等）由競買人自行負責。若超出前述期限內未辦理交割手續視為悔拍，此期間競買人悔拍，除扣除競價保證金外另從競價尾款中扣取相應的相關費用。
2、拍賣成交后，由管理人協助競買人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加，由競買人自行承擔。
3、拍賣成交后，在拍賣公告規定的時間內付清全部拍賣款后，競買人應自行搬離拍賣標的騰空所占用的場地。競買人承擔搬離拍賣標的所需的拆卸費、切割費、吊裝費、搬運費、運輸費等全部費用，所需機械設備由競買人自行解決。競買人自行負責搬運過程中的安全責任。競買人在拆運過程中應嚴格按照相關安全規程作業，在此過程中如發生作業安全、意外傷害等事故而引發的一切民事、刑事責任全部由競買人承擔。
十、特別提醒
1、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
2.本拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
3、本標的物位（略），買受方須自行了解用地是否符合當地政府產業規劃和產業政策以及入園條件等。
4、標的物信息（競買人在競買前應自行向資規局、（略）、稅務等部門咨詢確認該標的物的情況，如標的物現狀與原地塊出讓合同及規劃審批參數存在一定的差異和瑕疵將直接影響過戶）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
5、競買人對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項自行向有關部門了解。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由競買人承擔，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
6、本標的物為土地使用權、建筑物、構筑物及其他輔助設施、辦公用品、家具的整體報價。管理人不提供發票。
7、在辦理過戶手續過程中，因拍賣本身形成的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）或相關罰款（如有）均由競買人承擔。（略）、規資局、稅務等部門確認成交后應繳納的稅費/罰款類別及標準。
8、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
9、參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、（略）信息，但不進行公示。
10、競買人應在競買過程中及競買后嚴格按照本公告及其他相關文件履行相應義務。如競買人不嚴格履行或存在違約的，管理人有權要求競買人繼續履行，或者對競買標的進行重新拍賣等，競買人完全知悉且無任何異議。
十一、管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十二、競買人應當遵守拍賣規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
十四、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。破產案件監督單位：（略）
十五、其他
本公告其他未盡事宜，（略）、（略）管理人咨詢。
管理人咨詢電話：（略）（鐘律師）
淘寶技術咨詢：（略）
（略）管理人
（略）管理人
2024年8月9日
附件（遠東土地使用權、房屋等拍賣）競買須知.docx下載