（略）房產及地上附屬物的公告
（略）人民法院將于2024年9月10日10時至2024年9月11日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）），現公告如下：
一、拍賣標的:
使用權面積：《國有土地使用證》證載面積4703.9平方米（7.06畝），廠區院內實際使用土地面積約10.4畝，評估使用權面積4703.9平方米。
院內的國有出讓土地及其他可使用土地地上建有5幢房屋（有房屋產權證），證載建筑面積3100.60平方米，實際建筑面積3086.8平方米（5號房產拆改過，減少13.8平方米）。另有1757.6平方米建筑物未辦理產權證。故實際容積率約為1.0，依據《（略）城鎮基準地價應用手冊》（2020年4月），工業土地用途容積率不修正，故設定宗地容積率為基準地價定義容積率1.0。
A、有證房產為5幢房屋，證載總建筑面積3100.60平方米，實際建筑面積3086.8平方米，混合結構，建成年代為1996年，建成年代較早，維護狀態一般。詳見下表：
（略）
（略）
（略）
規劃用途
總層數
建筑面積（㎡）
現狀描述
1
魯濰房權證（略）
1
工業
1
144
鍋爐房，水泥抹面，玻璃鐵窗框，鋁合金門，復合板尖頂。H5米
2
2
工業
1
820.44
倉庫，外墻涂料，鐵門，木窗框，瓦頂。H4.2米
3
3
工業
1
721
外墻涂料，復合板門，鐵窗框，復合板頂。H3.9米
4
4
辦公
3
887.16
外墻涂料，鋁合金門窗，地面部分鋪設瓷磚，室內簡易木門。
5
5
工業
1
514.2
宿舍，外墻涂料，鋁合金門窗（部分木窗），地面部分鋪設瓷磚，瓦頂。H3米。證載面積528平方米，拆改過，減少13.8平方米。
有證房產小計
3086.80
注：上述房屋已辦理房屋所有權證，但房屋坐落超出國有出讓土地（4703.9平方米）范圍，提請報告使用者注意。
B、無證房產建筑面積1757.6平方米，詳見下表：
（略）
項目明細
總層數
建筑面積（㎡）
現狀描述
1
2號加蓋
1
143.10
同有證2號房屋
2
3號加蓋
1
1132.80
同有證3號房屋
3
3號東側房屋
1
176.66
部分磚混墻體，上部復合板圍護，彩鋼板頂。
4
1號西側房屋
1
118.80
配電室房，平頂，水泥抹面，鐵門
5
2號西側房屋
1
92.70
澡堂及附房，平頂，水泥抹面，鐵門
6
廁所及小平房
1
31.93
平頂，瓦頂，水泥抹面，水泥地面。
7
傳達室
1
32.94
外墻涂料，鋁合金門窗，水泥地面，瓦頂
8
車庫
1
28.67
外墻涂料，卷簾門，水泥地面，瓦頂
10
無證房產小計
1757.60
以上房產建成年代均較早，維護狀態一般。
C、院內其他附屬物詳見下表：
（略）
名稱：（略）
單位：（略）
數量
1
簡易棚1（不含硬化地面）
㎡
140
2
簡易棚2（不含硬化地面）
㎡
129.25
3
硬化地面
㎡
2266.69
4
院墻
㎡
34.7
5
大門（包含門垛）
m
7.8
6
迎賓墻H4m
m
9
7
廣告牌
個
1
8
變壓器（250KVA)、2018年
套
1
9
供暖設備（鍋爐等）
套
1
10
供水設施（水井等）
套
1
11
綠化苗圃（包含健身器材、灌木叢、圍擋、花磚地面）
㎡
404.25
12
藤月
墩
3
13
法桐
棵
5
14
大黃楊
棵
5
15
小黃楊
堆
1
16
海棠
棵
1
17
綠化樹
棵
10
起拍價：540.04萬元，保證金：50萬元，增價幅度：（略）及其整倍數。
評估價格：675.05萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
使用權面積：《國有土地使用證》證載面積4703.9平方米（7.06畝），廠區院內實際使用土地面積約10.4畝國有土地使用證外土地使用權不在本次拍賣范圍內，競買人競買前需實地了解，自行與土地所有權人協商后續使用事宜。
本次拍賣的（略）院內有無證房產及附屬物位于拍賣范圍外土地使用權上。注：本部分房產及附著物在本次范圍內。
本案被執行人無有效送達地址：（略）
六、其他相關條件
1.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費按相應法律規定辦理。
2.競買人須承諾，自行承擔轉讓標的無法過戶的風險。
七、對上述標的權屬有異議者，請提前（不遲于開拍前5個工作日）與本院聯系。
八、競買人資格條件：
1.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
3.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2024年9月16日18時前繳納至法院指定帳戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(2023)魯0785執3420號拍賣余款”。
1、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）人民法院
開戶銀行：（略）（略）支行營業部
（略）：（略）（略）
（略）：（略）3
2、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）
競拍流程咨詢電話：（略）
400-600-（略）
淘寶技術咨詢：（略）
（略）人民法院
二〇二四年八月六日
（略）房產及地上附屬物
暫無修改記錄