合肥汽車站售票廳、候車廳、站前廣場停車場房屋場地租賃公告
項目名稱：（略）
合肥汽車站售票廳、候車廳、站前廣場停車場房屋場地租賃
（略）
2024BFFCJ00436
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。
交易監督管理部門
（略）公共資源交易監督管理局
聯系方式：（略）
公告、
競價期限
1.公告期：2024年8月3日9:00始至2024年8月22日17:00止。
2.網絡連續競價自由報價期:2024年8月3日9:00始至2024年8月23日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。
一、出租標的情況
出租標的
售票廳及候車廳所在層
結構
面積（㎡）
租期（年）
租金底價（萬元/年）
交易保證金（萬元）
合肥汽車站售票廳、候車廳、站前廣場停車場
第1層（挑高）
混合
約6180
3
140
14
1.標的坐落位置：（略）合肥汽車站。
2.標的權屬情況：該標的有土地使用權證，有房地產權證。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。
3.合肥汽車站售票廳、候車廳、站前廣場停車場共計約6180平方米，其中售票廳面積約1600平方米、候車廳面積約2900平方米、停車場面積約1680平方米，候車廳和售票廳挑高約8-10米，以現狀出租，不允許承租人改造、搭建隔層；候車廳內的玻璃商超隔間不在租賃范圍內，承租人在現場踏勘時自行向委托方了解具體情況。
租賃標的用途要求
1.租賃標的土地使用權證的證載用途為公共設施用地（長途汽車站）；房地產權證的證載用途為辦公。標的位于加油站附近，禁止從事汽車（含新能源汽車）的銷售或服務經營；禁止從（略）、餐飲、物流運輸、汽車、體育類等銷售或服務經營；禁止使用明火；禁止從事存在安全隱患的行業；禁止存放化工類、易燃易爆類、有毒類等危險物品。
2.承租人使用上述標的須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
租金及履約保證金支付
1.租金每3個月支付一次，租期內租金無遞增。先支付后使用，本項目給予免租金裝修期30天，免租金裝修期不含在租期內。
2.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起30日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
二、對意向承租人資格的要求
1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被（略）及其（略）（市）、區（（略））公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯合體參與。
三、承租條件
1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該標的可能涉及的相關法律法（略）政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定標的租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（（略）、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。
3.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。
4.租賃期內，承租人需負責租賃標的的日常管理工作并承擔租賃標的發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃標的的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內，承租人對租賃標的進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞標的結構。如擅自改動或破壞標的結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃標的的裝修、裝潢費用及租賃期內標的的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法（略）政規定需要拆除或改造租賃標的而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃標的在合同終止后15日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。
8.承租人應在《成交確認書》發出之日起30日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。
9.特別說明:
（1）因安全管理需要，站前廣場停車場委托方需要與承租人簽訂安全管理協議，承租人須配合辦理相關事宜。
（2）標的移交時室內遺留的安檢設備、座椅、辦公桌、顯示屏、空調無償提供給承租人使用。承租人使用安檢設備、座椅、辦公桌、顯示屏、空調時，需自行負責相關的維修、保養、年檢等事宜，由此產生的費用由承租人自行承擔；承租人需做好安全管理工作，如因使用安檢設備、座椅、辦公桌、顯示屏、空調對人員產生傷害等情況，均由承租人自行承擔全部責任。如承租人無需使用安檢設備、座椅、辦公桌、顯示屏、空調的，自合同簽訂之日起7日內，由委托方負責完成清理。除安檢設備、座椅、辦公桌、顯示屏、空調之外，室內遺留的其他雜物由承租人負責清理并承擔全部費用。
（3）候車廳內的自動售票機、辦公電腦由委托方在自合同簽訂之日起7日內完成清理。
10.有下列情形之一的，委托方和承租人雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟(含已裝修部分)補償，結算租金及各項費用按承租人實際承租時間計算費用:
（1）標的因政府規（略）建設需要被依法列入拆遷范圍的或（略）政府啟動大東（略）整體商業開發征用該房屋及場地的，委托方有權單方解除合同收回標的。
（2）因委托方戰略性規劃調整需要重新啟用站房的，委托方有權單方解除合同收回標的。
11.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》。
四、承租人的確定方式：（略）
（略）絡連續競價，最高報價者得的方式：（略）
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
五、意向承租人參與方式：（略）
市場主體庫登記
符合本項目對意向承租人的資格要求，并（略）場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式：（略）
1.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（簡稱CA），（略）（網址：https://（略））。
2.意向承租人為自然人的，（略）（網址：https://（略））下方的“（略）登錄”。
（略）網站（網址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
項目登記
1.完成主體庫登記的意向承租人，（略）（網址：https://（略）），進入后選擇點擊“（略）”；（略）后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
交易保證金交納
1.意向承租人登記成功后，（略）以轉賬的方式：（略）
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）104661
2.交易保證金支付完成后，意向（略）點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話（（略））進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，（略）將在到達公告截止時間時自動關閉。（略）錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，（略）不承擔任何責任。
項目競價
1.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“（略）”參與競價活動。
2.競價規則詳見《網絡連續競價須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項目標的每輪加價幅度：（略）或其整數倍。
重要提示：請使用IE10（略），否則可能導致異常。（略）環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。
注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，（略）不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
六、競價結束后相關程序
結果公告及《成交確認書》
1.競價結束且無異常情況，（略）（略）站上發布結果公告。
2.結果公告發布后，（略）（略）向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；（略）領取成交確認書。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《租賃合同》的。
異議方式：（略）
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。
交易服務費收取
交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
七、其他說明
1.（略）提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，（略）對轉讓標的的任何擔保責任；
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，（略）提出，逾期遞交的不予受理。
3.（略）對本公告進行的澄清、更正或更改，（略）站上及時發布（網址：https://（略）.cn；（略）；https://（略）.cn/），該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。（略）查詢。（略）不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間，（略）站上發布變更公告。
八、聯系方式：（略）
現場踏勘
聯系人：（略）
主體庫登記
聯系電話：（略）
項目負責人
聯系人：（略）
技術支持
（略）
本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。（略）。
圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（紅框內為售票廳外觀范圍僅供參考，以實地踏勘為準）
圖三：標的內景（候車廳內景僅供參考，以實地踏勘為準）
（略）
附件：
租賃合同
出租人（以下簡稱“甲方”）：
承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃標的的地址：（略）
標的坐落于
面積㎡
租賃用途
乙方使用租賃標的必須符合房屋設計用途及《（略）服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
標的租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。其中：自年月日起至年月日止為免租金裝修期（免租金裝修期不包含在租期內的，實際交房時間遲于標的租賃期限起始時間的，以實際交房時間為準，免租金裝修期和租賃期起止時間按總期順延）。
第三條：履約保證金
標的履約保證金為人民幣（￥元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，扣除后天內乙方應當將履約保證金補齊，逾期不補齊的，乙方應按每日元支付逾期利息。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
甲方賬戶信息：單位：（略）
備注欄注明：合肥汽車站。
第四條：標的租金、交納方式：（略）
（一）首年租金為人民幣（大寫）：。遞增情況無。
（二）乙方須在合同簽訂之日起日內向甲方繳納首期租金，計（大寫）：（￥元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向甲方支付。即：第二次租金計元，于年月日前付清；第三次租金計元，于年月日前付清。
（三）（略）（戶名：開戶銀行：賬號：），或按雙方書面商定的方式：（略）
第五條：標的交付
（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于3個工作日內將租賃標的交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
（三）甲方交付租賃標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃標的現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：標的收回
（一）租賃期滿或租賃合同解除后15日內，乙方應無條件將標的歸還甲方。
（二）乙方交還標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
（三）對于該標的內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
（四）甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃標的現場交接清單》上簽字，甲方收回標的。
第七條：裝修改造
（一）合同期內，乙方因經營需要對租賃標的進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；標的進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞標的主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
（二）如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
（三）在標的裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
（一）甲方按期向乙方收取標的租金并出具正規增值稅專用發票。
（二）甲方應為乙方提供辦理經營證照和所需租賃證明等相關材料。
（三）甲方對標的主體結構的安全負責，并負責標的主體結構日常的維修、維護。
（四）甲方按現狀提供租賃標的現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，合同期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
（五）在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資其他方式：（略）
（六）甲方應保證租賃標的無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
（一）乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
（二）乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，自標的交付之日起該標的產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
（三）乙方負責合同履行期內標的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
（四）乙方負責標的附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
（五）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
（六）如標的主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
（七）（略）之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
（八）租賃期內如甲方出售標的產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該標的所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因乙方單方面要求而提前解除合同，租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。
（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償。
1.該標的因政府規（略）建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2.因標的所在地段整體性商業開發等需要拆除或統一改造該房屋的。
3.因（略）政府啟動大東（略）城市更新統一規劃或征用該房屋及場地的。
4.因甲方生產需要重新規劃啟用站房的。
5.因自然災害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關損失的。
6.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回標的，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1.擅自將該標的轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的。
2.不支付或者不按照約定支付租金達日的。
3.擅自欠繳各項費用達伍仟元（￥元）的。
4.擅自拆改變動或損壞標的主體結構的。
5.利用該標的從事違法活動的。
6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
（一）甲方未按約定時間交付該標的，每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金。
（二）甲方未及時對標的主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
（三）合同期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金壹仟元（￥元）。
（四）如因該標的的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金元（￥元）。
（二）未經甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的主體承重結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
（三）合同期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為六個月租金元。
（四）合同期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按元/天標準承擔違約金。
（六）乙方應付違約金，甲方均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收標的后，該處租賃標的、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：爭議的解決方式：（略）
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第2種方式：（略）
1.向合肥仲裁委員會提請仲裁；
2.向甲方所在地人民法院起訴。
第十五條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽名（加注合同簽訂日期）并蓋章之時生效，并報（略）。
本合同一式四份，其中甲方執二份，乙方執一份，相關部門備案一份。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（授權代表）：法定代表人（授權代表）：
年月日年月日
附件:附件1：網絡連續競價須知.docx附件2：產權交易操作手冊.docx