“錦玉蘭園”項目前期物業管理招標公告
（（略）：（略））
“錦玉蘭園”住宅物業項目，（略）開發
建設，（略）根據有關
規定，通過公開招標的方式：（略）
一、招標項目基本情況(具體情況見附件1)
1.本項目業態類型：住宅、商業
2.本項目坐落地址：（略）
側
3.本項目物業（略）域四至范圍：北：天和道、（略）、南:
文慶道、（略）用地、西：天津天華置業有限公
司用地、天和道、東：（略）、文慶道
4.本項目總用地面積：24542平方米
本項目總建筑面積：58084平方米
地上建筑面積構成為：總建筑面積49084平方米【其中住宅
48184平方米（其中6-9層為多層住宅26709.24平方米、11層
有
高層住宅21474.76平方米）、經營性配套公建900平方米】。
地下建筑面積構成為：總建筑面積9000平方米，其中地下
車庫5310平方米，設備用房3690平方米。
本項目的建筑密度為20%；容積率2；本項目內共含建筑物
21棟（8棟6-9層的多層住宅，7棟11層的高層住宅，6棟1層
的配套公建）；項目總戶數為312戶。
5.綠化指標：綠化率40%，綠地面積9816.8平方米。
6.停車場庫：
本項目規劃建設機動車停車位586個，其中地上停車位443
個，地下停車位143個。
7.開發建設分期情況：一期
8.項目竣工時間：2026年9月30日。
二、物業管理服務內容及標準（見本公告附件2)
三、前期物業服務合同期限
前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物
業服務合同生效之日終止。
四、獲取：（略）
凡有意參加投標者，請于2024年／月13日—一2024年
7月（／日，每日8：30——17:30（北京時間）將購買招標
文件的費用以電匯或銀行轉賬方式：（略）
中標明擬投標項目名稱：（略）
需材料的掃描件發送至（略）@126.com,并及時通知招
標代理機構：（略）
1.獲取：（略）
（1）登記表（原件一份，加蓋企業公章）；
（2）投標人營業執照（復印件一份，加蓋企業公章）；
（3）授權委托書（原件一份，加蓋投標人企業公章、法定
代表人印鑒）；
（4）購買招標文件的匯款單截圖。
2.招標代理：（略）
單位：（略）
開戶銀行：興業銀行天津南開支行
（略）：（略）（略）
3.招標文件售價
人民幣：800元/本。
注：招標文件一經售出，概不退費。
參加投標企業報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。
成功獲取：（略）
截止之日前以郵寄方式：（略）
（略）1-2008室，如遞交投標文件截止之日前未
收到投標人獲取：（略）
五、對投標人的要求
1.具備獨立法人資格的物業服務企業；
2.依法納稅；
3.無行賄犯罪記錄；
4.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍
結或破產狀態；
5.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格
或通報，并在暫停或通報期內；
6.（略）列入黑名單（不受屬地
管理及級別限制）；
7.本次招標不接受聯合體投標。
8.投標人具備多層住宅、高層住宅、商業類型物業管理經驗，
單體項目管理面積4萬平方米以上住宅類型物業管理經驗。
9.投標人具備中華人民共和國特種作業操作證（高壓電工作
業）人員8名；具備中華人民共和國特種作業操作證（低壓電工
作業）人員4名；中華人民共和國特種設備作業人員證（電梯安
全管理）1名；中華人民共和國職業資格證書【建（構）筑物消
防員或消防設施操作員】8名。
10.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。
六、投標截止時間
1.投標文件遞交的截止時間為：2024年8月6日8:30（北
京時間），遞交地點：（略）
（略）1-2008室。
2.逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
受理。
七、發布公告的媒介
（略）
（略）上發布。
八、招標人：（略）
1.名稱：（略）
2.地址：（略）
3.聯系人：（略）
4.聯系方式：（略）
九、招標代理：（略）
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
（略）1-2008室
3.聯系人：（略）
4.聯系方式：（略）
注：所有報名材料均使用標準A4復印紙報送。
特此公告
津
司
辰
招標人：（略）
公
蓋
法定代表
之姚
印鷹
招標代
機松
毅段
（略）
弘
備注：招標公告的內容為虛線以上的全部內容。
日期：
附件：1.招標項目基本情況
2.物業管理服務內容及標準
3.登記表
4.授權委托書
附件1：招標項目基本情況
一、項目基本信息
1.項目名稱：（略）
2.本項目坐落地址：（略）
3.本項目物業（略）域四至范圍：北：天和道、（略）、南：文慶道、
（略）用地、西：（略）用地、天和道、
東：（略）、文慶道
4.本項目總用地面積：24542平方米
本項目總建筑面積：58084平方米
地上建筑面積構成為：總建筑面積49084平方米【其中住宅48184
平方米），其中經營性配套公建900平方米】。
備用房3690平方米）。
本項目的建筑密度為20%；容積率2；本項目內共含建筑物21棟（8
棟6-9層的多層住宅，7棟11層的高層住宅，6棟1層的配套公建）；項
目總戶數為312戶。
5.綠化指標：綠化率40%，綠地面積9816.8平方米。
6．本項目規劃建設機動車停車位586個，其中地上停車位443個，地
下停車位143個。
7.開發建設分期情況：一期
二、設備名稱：（略）
化糞池數量
2
污水井數量
16
雨水井數量
25
信報箱數量
312
各業態電梯數
多層住宅18部，功率8KW/
物業管理用房
量，功率
部；高層住宅29部，功
面積
300
率8KW/部
消防設施設備
室外照明
景觀照明功率6KW
6KW
總功率
庭院燈照明4KW
監控設施設備
避雷檢測點
6KW
42
總功率
（略）內照明
多層住宅6KW；高層住宅
（略）面積
8074
5KW
（略）站
1個；僅供地下車庫使用
停車位
地上、地下車位均不需要
提供服務方案及測算
出入口
24小時常開出入設置2個，需要有人值守
附件2:
物業管理服務內容及標準
一、物業管理服務內容及標準
投標人根據招標人：（略）
如下：
（一）公共性基本服務內容
1．綜合管理服務內容
①（略）：（略），配置辦公家具及電話、傳真
機、計算機等辦公設施設備。
②管理服務人員：管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、
文明服務；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，
嚴格遵守操作規程及保養規范。
③服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處
理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投
訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
④日常管理與服務：
A．日常服務應符合國家（略）《物業管理條例》的有關規定以及
物業服務合同的約定;
B.建立物業（略）域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩
序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；
C．物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理
服務費標準；
D.實行24小時報修值班制度。急修20分鐘內到達現場，預約維
修按雙方約定時間到達現場，回訪率100%;
E．對進（略）的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現
場進行巡視；
F.對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止
侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
G．運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日
常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度；
H．每年進行二次業主滿意度測評，覆蓋率達到90%以上，對管理
服務中的薄弱環節適時整改；
I.按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項
維修資金使用情況；
J.每年第四季度將物業共用部位、共用設施設備運行狀況的報告
提交業主委員會，并（略）內公告；
K.公示場地占用費的收取和使用情況；
10
L．節假日進行專題布置，每年組織四次以（略）活動。
2.清潔衛生服務內容
（略）外（略）域：硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔；綠地
無垃圾、紙袋等雜物；（略）域日常設專人保潔，保持干凈整潔無雜物;
（略）、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；室外標識、宣傳
欄、信報箱等每周擦拭2次；庭院燈、景觀燈每季度清潔1次；垃圾清運
日產日清，無滿溢現象；垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消
毒。
垃圾清運車輛清潔干凈，擺放整齊，無異味，停放于指定地點：（略）
至少徹底清洗一次。
3．公共秩序維護服務內容（含機動車及非機動車管理）
①人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值
時立崗不倚不靠，語言文明規范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物
和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關
部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
②門崗：2個出入口24小時執勤，其中2個出入口7：00-21：00
立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。
③巡邏崗：（略）線和時間每1小時巡查一次,做好巡查記錄。
④車輛管理：（略）線行駛并在指定地點：（略）
放有序；非機動車停放整齊。
4．綠化養護服務內容
①草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過8公分。
②樹冠完整美觀，無枯枝死權。
③綠籬修剪及時，適時補種無缺株。
④根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
③適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
③適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用設施設備維修養護服務內容
①維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行
良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
②小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺
損及時更換修補。
③房屋外檐：每周巡查三次，發現損壞按規定維修。
④雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無
堵塞外溢。
③場地、道路：每月巡查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞按
規定修復。
③安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發
現損壞及時修補。
12
圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。
⑧庭院燈、景觀燈：接到報修后1小時內修復，完好率99%以上。
9（略）
A．由專業人員對高壓開關柜、室內高壓電纜、變壓器、低壓配電柜、
電源（控制）柜等進行巡視檢查，發現問題及時處理。
B.動力設備每月定期一次對各設備配電箱進行清掃，檢查各連線有無
松動，如有異常，盡可能選擇在節假日或晚上進行檢修。
①（略）
A．給水:保證服務范圍內用水供應,非市政停水時，十分鐘內到場處理
（略）故障。
B．排水:雨水井、排污潛水泵等能正常使用,污水井排水通暢,雨水井
雨季到來前徹底清理一次，保證不存雨水。
（略）
A．按工作標準規定時間排除故障，（略）正常工作。
B．監控攝像等安防設備運行正常，有記錄并按規定期限保存。
（略）
A．（略）24小時值班，（略）設施設備齊全、完好無損，
可隨時啟用；消防通道暢通。
B.消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法和應急預案。
組織開展消防法規及消防知識的宣傳教育，明（略）域的防火責任人。
13
C．完善突發火災的應急預案，設立消防疏散示意圖，照明設施設備，
（略）標志完好，緊急疏散通道暢通。
6．其它管理服務內容：無
（二）各業態專享服務內容及標準
1.住宅業態服務內容
（1）清潔衛生服務內容
（略）內（略）域：地面每天清掃1次，擦拭1次；墻面無灰塵、無亂懸
掛等現象；頂棚目視無灰塵、（略）；樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭2
次；門窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、標識牌等設施每周擦拭3次；電梯
轎廂每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月對電梯門、壁保養2
次；樓道燈每月擦拭2次。
（2）專屬部位、專屬設施設備維修養護服務內容
A．樓梯扶手、門窗：每周巡查三次，（略）內公共部位門窗玻璃、配
件完好，開閉靈活。
B.樓內墻地面、頂面：每周巡查三次，遇有損壞適時修補。
（略）道燈：接到業主或物業使用人報修后1小時內修復，完好率99%以上。
2.經營性配套公建業態服務內容
經營性配套公建部分外圍服務內容及標準的具體內容參照公共性基
本服務內容執行。
二、物業管理服務費收費方式：（略）
包干制
三、物業管理服務費測算方式：（略）
物業管理服務費按照招標人：（略）
成本測算，計價單位：（略）
投標人應將物業管理基本服務費與機電設施設備日常運行養護費分
別測算。
附件3
投標人領取招標文件登記表
招標人：（略）
招標人：（略）
信息
招標項目名稱：（略）
名稱：（略）
法定代表人：
投標人
企業注冊地址：（略）
情
況
統一社會信用代碼：
法定代表授權人
聯系電話：（略）
擬派駐
姓名
性別
項目負
（略）
聯系電話：（略）
責人情
學歷
政治面貌
況
職稱名稱：（略）
職稱等級
注：表中內容應如實填寫，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投標人蓋章
16
附件4
投標人授權委托書
委托人（公司）：
統一社會信用代碼：
法定代表人：
性別：
（略）碼：
受委托人姓名：
性別：
聯系電話：（略）
（略）碼：
工作單位：（略）
我系
（公司）的法定代表人，現委
托
為我的代理人，并以我的名義參加
區
”項目的前期物業管理投標工作。
受委托人簽署的一切有關文件，我均以承認，特此證明。
受托人無權轉讓委托權。
授權委托自年月日至年月
_日有效。
附：受托人身份證復印件
委托單位：（略）
委托人：（法定代表人蓋章）
日期：
17
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