廣東省（略）人民法院
關(guān)于變賣（略）樂天大道樂天海珀御庭12幢2305房的公告
（略）人民法院將于2025年8月05日10時至2025年10月4日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）人民法院，網(wǎng)址：（略））上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：
（略）
（2025）粵0981執(zhí)351號
名稱：（略）
（略）樂天大道樂天海珀御庭12幢2305房(毛坯)
權(quán)利人
謝國志、陳加宜
（略）
粵（2019）（略）
建筑面積
129.06㎡
登記時間
2019年10月22日
規(guī)劃用途
住宅
權(quán)利性質(zhì)
市場化商品房
（略）絡(luò)詢價
人民幣（略）
變賣價
人民幣（略）
變賣預(yù)繳款
人民幣（略）
保證金
人民幣（略）
加價幅度
人民幣（略）及其倍數(shù)
備注
本院負(fù)責(zé)交付工作
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。
二、競買人條件：
1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（4）第（1）至第（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》規(guī)定，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人，不予準(zhǔn)許參與競拍。發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人不能申請以該房抵債。
3、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前五個工作日向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
三、競買前情況須知：
1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)合同有效性的認(rèn)定。
2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布起滿5日，即視為已經(jīng)通知)。在本公告發(fā)布前未發(fā)現(xiàn)有優(yōu)先購買權(quán)人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。
現(xiàn)場看樣時間：視預(yù)約情況安排看樣。
報名方式：（略）
對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費(fèi)及辦理時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
五、變賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
（略）絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用及可能涉及的二次過戶費(fèi)用等）。
六、特別提醒：
1、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的強(qiáng)制清場工作，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，相關(guān)費(fèi)用自理。交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷等均由買受人承擔(dān)。
3.上述財產(chǎn)經(jīng)拍賣后流拍且執(zhí)行債權(quán)人不同意以物抵債，第三人在限期內(nèi)申請以流拍價購買的，可以準(zhǔn)許。
4.物業(yè)情況:如在拍賣成交交接前存在拖欠物業(yè)費(fèi)的，無需買受人承擔(dān)。
5、相關(guān)主體應(yīng)繳納稅費(fèi)的范圍:
1、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記形成的稅費(fèi)，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。2、依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15日內(nèi)（非因買受人原因除外）自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，買受人自墊付起10個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費(fèi)等手續(xù)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)當(dāng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。3、不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。
6、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
7、（略）負(fù)責(zé)本次標(biāo)的的相關(guān)服務(wù)外，無其他第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)任何服務(wù)。
七、變賣成交相關(guān)：
1、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；變賣余款請在變賣成交后十個工作日內(nèi)繳納。銀行付款方式：（略）
交款時請注明“網(wǎng)絡(luò)變賣”字樣和（2025）粵0981執(zhí)351號。
2、經(jīng)本院核實(shí)到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關(guān)身份材料，到（略）人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。
3、法院出具成交確認(rèn)裁定或以物抵債裁定后，買受人或以物抵債債權(quán)人應(yīng)自收到該裁定之日起十日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，在十五日內(nèi)向相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
4、如不具備競買或過戶條件參與拍賣所產(chǎn)生的后果，由該競買人承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
5、買受人逾期未支付拍賣余款或因其自身原因未及時辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
6、（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。
八、其他事項(xiàng)：
1、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，可能出現(xiàn)競買人參與競拍時支付保證金及余款會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢,網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人決定參與競買的，（略）上公示。
3、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。
標(biāo)的咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）（簡法官）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）上（網(wǎng)址：（略））”、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢。
（略）人民法院
二〇二五年七月十八日
（略）樂天大道樂天海珀御庭12幢2305房
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